貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級和延期實(shí)際上都是屬于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)重新核定事項(xiàng)。都是指：在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效滿前，由企業(yè)向貴州住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門（貴州省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳），根據(jù)企業(yè)實(shí)際參與開發(fā)建設(shè)的房屋建筑面積及其等級標(biāo)準(zhǔn)，重新核定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的審批過程。

貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級

    一、現(xiàn)場咨詢

    根據(jù)貴州省住建委規(guī)定，二級及二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)相關(guān)業(yè)務(wù)，改由企業(yè)所在地各區(qū)住建委受理。所以每個(gè)區(qū)在實(shí)際辦理過程中，對資質(zhì)申報(bào)的各項(xiàng)要求存在不一致的地方。除非申請人是非常專業(yè)的，否則企業(yè)非常有必要在辦理之前，實(shí)地到所在地主管部門詳細(xì)了解：職稱人員專業(yè)、數(shù)量、等級、相關(guān)文書格式、企業(yè)相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等問題。
 
    二、確定人員

    這里的人員是指企業(yè)必須具備符合房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的專業(yè)技術(shù)管理人員。首先必須持有相關(guān)部門承認(rèn)的專業(yè)技術(shù)資格證書；其次是符合申報(bào)事項(xiàng)的專業(yè)要求；然后是符合專業(yè)人員的數(shù)量要求。專業(yè)技術(shù)人員是辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的核心條件之一，就跟建筑物的基礎(chǔ)一樣，后期所有的材料都是根據(jù)這些人員來展開的，假如想要改動(dòng)是非常麻煩的。

    三、資料編輯

    房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)材料主要包括以下兩個(gè)方面的材料，公司材料：營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司實(shí)辦公地址、法人身份證明、職稱人員勞務(wù)合同、職稱證書、身份證等；項(xiàng)目材料：項(xiàng)目材料根據(jù)辦理的事項(xiàng)不同，要求也不一樣。包括五證及執(zhí)行情況報(bào)告等材料。

    四、網(wǎng)上提交

    登錄貴州省住建廳，選擇房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)業(yè)務(wù)，按系統(tǒng)要求上傳各項(xiàng)材料；填報(bào)相關(guān)項(xiàng)目和人員數(shù)據(jù)。完成填報(bào)后確定企業(yè)所在區(qū)域和上報(bào)的主管部門，生成房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)表。

    五、現(xiàn)場受理

    申請企業(yè)到所在地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)主管部門現(xiàn)場提交所有相關(guān)紙質(zhì)材料，受理窗口工作人員會對材料進(jìn)行初步審核，對于申請材料齊全、符合法定形式，即可以成功受理,并出具《行政許可受理告知書》；對于不能現(xiàn)場補(bǔ)齊和更正所有材料的，會要求申請企業(yè)整改并補(bǔ)齊所有材料為止。

    六、審核決定

    成功受理材料后，主管部門會對企業(yè)提供的所有材料進(jìn)行詳細(xì)的審查，申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式，核驗(yàn)無誤后，會簽發(fā)《準(zhǔn)予行政許可決定書》；對于不符合法定形式的依法做出不予行政許可并出具《不予行政許可決定書》，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

    辦理貴州省二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料

1、建設(shè)行政許可申請書：由貴州省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)下載并填寫后上傳到系統(tǒng)；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表：由系統(tǒng)自動(dòng)生成后下載；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本：將原有到期資質(zhì)上交更換新的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

4、《申請承諾書》：由貴州省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)下載，由法人簽字并蓋章然后上傳；

5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

6、公司章程：公司章程由所在地工商行政管理局調(diào)檔，并提供新的章程；

7、股東會決議：公司內(nèi)部任職文件；

8、法定代表人和高級管理人員的任職文件和身份證，專職專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員檔案托管證明、社會保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書和身份證；

9、經(jīng)營場所的證明：辦公場地為自由的提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，租賃的提供房屋租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明；

10、經(jīng)營業(yè)績的證明：立項(xiàng)批復(fù)文件、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件等材料， （經(jīng)營業(yè)績中的材料，已竣工項(xiàng)目需全部提供，在建項(xiàng)目根據(jù)施工進(jìn)度提供）。

11、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報(bào)告；

12、企業(yè)誠信經(jīng)營情況的說明：企業(yè)注冊地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經(jīng)營情況的說明；